华润紫云府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 华润紫云府位于涪城区跃进路板块，竣工于2017年，由华润置地有限公司开发完成。小区容积率约为2.82，楼栋总数约为12栋，均为高层住宅。小区户型多样，主推面积为82㎡-135㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型购买。小区整体绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，楼龄较新；
- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约73m有玉泉中路中段公交站，7路、44路、48路等公交车途经本站点；距离小区约233m有玉泉中路东段公交站，7路、44路、48路等公交车途经；距离小区约237m有玉泉中路南段公交站，7路、66路公交车途经；小区距玉泉中路/玉泉北街(路口)约177m，自驾出行快捷。
附近学校
8.5 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.7
93个
附近幼儿园
16个
附近小学
23个
附近初中
小区距春田蜜蜜幼幼园约150m，是一所私立幼儿园；小区距绵阳市科艺小学约1.2km，为私立小学；小区距东辰中学约994m，是涪城区的一所私立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有水池、木质座椅、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计为现代化中式风格，大气漂亮。小区建筑质量较好，外立面采取大理石面砖和真石漆相结合，外观简洁大方。小区竣工于2017年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.82，楼栋总数约为12栋，均为高层住宅。小区户型多样，主推面积为82㎡-135㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型购买，户型方正，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前仅有南1门1个出入口，临近玉泉中路，小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1847户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 水池；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.7 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，最近的大型商业中心是凯德广场(涪城店)，距小区约3.1km，居民可以来此逛街购物；距离小区约25m有可可超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约57m有壹丘哥老香港(华润店)，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2.2km左右有绵阳高水医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约824m有科园社区卫生服务站；离小区83m左右有太极大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区727m左右有科园社区农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区651m左右有中国工商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约139m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离城郊街道办事处2km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距西山公园约1.1km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；绵阳图书馆离小区约2.1km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.1km有绵阳万达影城，年轻人看电影很方便；距离1.6km左右有柜声KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区749m左右有一家布鲁斯健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为82㎡-98㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择107㎡-135㎡左右的三居室或四居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有绵阳市科艺小学、东辰中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为82㎡-107㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为107㎡-135㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有水池、健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系较好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费