江岸山景小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江岸山景小区位于涪城区南河大桥板块，由四川长兴实业集团有限公司开发；小区共有27栋楼，以低层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为0.5；小区户型面积有85㎡-209㎡左右的2-5居室，小区户型多样；小区绿化率为33%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近百盛购物中心(绵阳店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近绵阳市中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为33%，绿化环境比较一般。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约174m有高架桥公交站，该站停靠16路、16路[洪恩东路]、19路等多路公交车；距离小区约384m有南河大桥公交站，该站停靠4路、9路、16路等多路公交车；距离小区约392m有南山加气站公交站，该站停靠空港302路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.2km有红星街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.3
82个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约258m有贝贝树幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约206m有绵阳市南山小学，该小学是公立小学；距离小区约588m有绵阳市实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
10.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约33%，环境一般，小区内有花园和凉亭，放置了休闲桌椅，方便居民夏季乘凉或休闲娱乐；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅黄色的涂料为主，搭配了橘黄色的涂料，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有27栋楼，整体南北朝向，容积率为0.5；小区户型面积有85㎡-209㎡左右的2-5居室。
出入口
小区有5个出入口，北一门靠近长虹大道南段；北门靠近小区1幢，仅行人通行；南门靠近小区25幢；西门靠近汇丰大药房；停车场靠近小区3幢。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 945户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为荣晟物业。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.7
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有百盛购物中心(绵阳店)，方便居民逛街购物；距离小区约130m有江岸超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1km有邓氏酒楼(南河店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有绵阳市中心医院，方便居民就医；距离小区约409m有涪城区石塘镇浸水村卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约148m有汇丰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有御营新村市场，居民购买食材比较方便；距离小区约799m有中国银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约294m有中国移动，居民办理通讯或宽度业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有绵阳市人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有南山中学图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有涪城区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有荣浩绵州影院(马家巷店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有金莎国际娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约510m有美优健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
9.3
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约209㎡的5居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择85㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约85㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择209㎡左右的5居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
6.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费