富临桃花岛小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 富临桃花岛位于涪城区火车站板块。该小区于2012年竣工，是由绵阳富临房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积为450000 ㎡，总占地面积为270666.68 ㎡，容积率为3.3，绿化率为43.55%；小区共有17栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型为122㎡左右的三室和145㎡左右的四室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为43.55%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区在岛上，出入都需要过桥，出入便捷度较低；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区500m左右有桃花岛公交站，途经6路、10路、16路和16路[洪恩东路]等，距小区约600m还有白云洞公交站，途经25路[六大队段家桥]、25路[六大队巩家沟]和25路[六大队合兴村]等；距小区约800m还有沈福街口公交站，途经44路、65路和83路等；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行便捷度较高；小区临近福临桥和虹云桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.6
59个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距小区200m左右有海天师雨影视幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.2km还有红苹果幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.1km是富乐实验小学，是一所公办小学；距小区1.12km左右有绵阳经开区富临实验小学南塔分校，是一所公办小学；距小区约1.5km是绵阳市富乐实验中学，是一所国办初中。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区是园林式设计理念，绿化面积约43.55%，环境较好，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为后现代主义建筑风格，小区外立面采用了灰色的面砖构成，整体设计简洁、大方；小区于2012年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为450000 ㎡，总占地面积为270666.68 ㎡，容积率为3.3，小区共有17栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型为122㎡左右的三室和145㎡左右的四室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，小区1号门位于虹云桥附近；2号门位于林荫路附近；3号门位于8号楼附近；4号门位于三星路附近；停车场位于虹云桥附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2704户
绿化率
- 43.55%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绵阳富临物业管理有限公司
物业费用
- 1.8-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约3.4km是百盛购物中心，居民逛街购物较为不便；小区附近有很多超市，距小区约200m有美惠润嘉超市和桃花超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约2.9km有绵阳市第三人民医院，是一家三级甲等医院；距小区约2.9km处有绵阳市中心医院，是一家三级甲等医院；距小区900m左右是经开区城南街道南塔村卫生一室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约700m左右有修正堂大药房和天源堂大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.8km有三江汇农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区800m左右有中国邮政储蓄银行，此处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区600m左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区20m左右有桃花岛体育公园，是居民锻炼健身的好去处；距小区约1.2km是南山公园，公园内整体环境较好，空气清新，是个休闲放松的好去处；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.8km左右有中影泰得电影城，年轻人看电影很方便；距小区约1km有跨界KTV，深受唱歌爱好者的喜爱；距小区约1.5km有木羽瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择122㎡左右的三室，预算在90万-110万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择122㎡左右的三室和145㎡左右的四室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边交通十分便利，各种设施比较齐全，因此小区整体的房屋买卖活跃度较高，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。而且小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内122㎡左右的三室的户型，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择122㎡左右的三室和145㎡左右的四室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费