万福君临天下小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 万福君临天下小区位于禹会区禹会板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由蚌埠万福地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共46栋左右，容积率1.58左右，户型为54㎡-55㎡左右的一室、78㎡-102㎡左右的两室、113㎡-135㎡左右的三室。小区绿化率37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区15号楼临近文锦路，车辆会有噪音干扰。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离文锦路·兴中路公交站约138m，120路、133路公交途经该站点；距离东海大道·文锦路公交站约301m，120路、123路、133路等公交途经该站点；距离锦江大酒店公交站约423m，120路、K311路、k311路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近文锦路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
8.5
85个
附近幼儿园
22个
附近小学
27个
附近初中
翡翠山庄幼儿园距离小区约642m，是一所私立幼儿园；蚌埠市张公山第二小学距离小区约720m，是一所公立学校；蚌埠实验中学距离小区约837m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率37%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观；此外小区建有游泳池，是居民夏季消暑的好去处。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共46栋左右，容积率1.58左右，户型为54㎡-55㎡左右的一室、78㎡-102㎡左右的两室、113㎡-135㎡左右的三室。小区是两梯四户的电梯房，居民使用电梯比较方便。
出入口
小区共有5个出入口，西北1门在文锦路附近，西南门在兴中路278-282号附近，北门在文锦路附近，西北门在文锦路附近，停车场在文锦路附近。小区出入口较多，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1656户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递；小区车位紧张，经常出现车辆乱停乱放的情况，有待物业解决；此外小区卫生打扫不够及时，路面经常有垃圾出现，整体来看，小区物业服务较为一般。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 康城物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
8个
便利店
商业配套
万达广场(蚌山店)距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；华运超市(山水华庭店)距离小区约408m，商品齐全，方便居民日常生活；口味园华庭人家(山水华庭店)距离小区约274m，方便居民就餐。
医疗资源
蚌埠市第一人民医院距离小区约2.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；高新技术开发区文竹宛社区卫生服务站距离小区约453m，可以解决居民的基本健康问题；丰原大药房(银河碧水湾店)距离小区约422m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金厦花园农贸市场距离小区约699m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(蚌埠锦江支行)距离小区约252m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约459m，方便居民办理通信业务。
公共资源
张公山公园距离小区约982m，全天免费开放，方便居民日常休闲；禹会区文化馆图书距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大地影院(蚌埠百大禹会购物中心店)距离小区约1.5km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；金吉鸟健身游泳馆(君临天下店)距离小区约268m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；阳光网络会所(兴中路店)距离小区约452m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择54㎡左右的一居室或78㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学，建议选择113㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择54㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择78㎡左右的二居室或113㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯2元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯3.62元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费