小岛花园城二期水语郡小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 小岛花园城二期水语郡位于涪城区跃进路板块，于2007-2012年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.7左右，楼栋总数约为25栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为141㎡-155㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率较高，部分房型采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约171m处有小岛村公交站，43路公交车途经，距离小区约504m处有松林坡公交站，54路、905[三区]、905路[七区]公交车途经，距离小区约507m处有运输部公交站，
54路、67路、68路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距桑林路/滨江东路北段(路口)约225m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.7
97个
附近幼儿园
18个
附近小学
23个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区357m左右有苗艺幼儿园，是私立幼儿园；
距小区420m左右有绵阳市游仙区游仙一小小岛小学，是私立小学；
距离小区约832m有科学城一中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2007-2012年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.7左右，楼栋总数约为25栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为141㎡-155㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有8个出入口，分别是4号门、西南3门、西北门、西南1门、停车场、西南2门、1号门、二号门，4号门、西南3门、西北门、西南1门、车出行，西南1门仅限行人通行。4号门、西南3门、西南1门靠近滨江东路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1472户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川绵阳汉城物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共906车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有盛玛特购物中心(六里路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区215m左右有学子超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约247m有华明便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距四川绵阳四〇四医院约2.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约368m有游仙区小岛社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区238m左右有诚隆大药房(滨江东路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区289m左右有小岛村菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区312m左右有中国银行(小岛花园城支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区284m左右有中国电信(小岛通讯营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区380m左右是小岛社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区441m左右有小岛花园城·清水湾湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的音浪纯K唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区590m左右有启速健身工作室，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.3km左右有悦己瑜伽馆(西蜀名居店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.6
成交量
8.4
买房建议
建议独居人士选择面积约141㎡的三房，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积约155㎡的四房，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，本小区比较适合有上学需求的家庭居住，业主可以对这部分人群进行出售房屋，提高出售速度。小区周边交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择租住141㎡左右的三房，经济压力较小，生活起来比较方便。对于家庭租户来说，建议租住155㎡左右的四房，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户基本都是年轻人群，年龄段在30岁左右。也有部分住户为三代人居住，邻里关系和谐，居民素质比较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费